Frankrijk: Verduidelijking van DGFIP over e-facturering voor verhuurders
Sinds 1 september 2026 zijn alle ondernemingen in Frankrijk die vallen onder de e-factureringsplicht verplicht om elektronische facturen te kunnen ontvangen. De emissie- en e-rapporteringsplicht voor MKB-bedrijven en micro-ondernemingen volgt op 1 september 2027. De DGFIP heeft verduidelijkende richtlijnen uitgevaardigd die een eerdere overtoepassing van de e-factureringsvereisten op particulieren die geen BTW zijn ingevoerd, corrigeert.
Belangrijkste punten
- Sinds 1 september 2026 moeten alle ondernemingen in Frankrijk die vallen onder de e-factureringsplicht elektronische facturen kunnen ontvangen.
- De DGFIP heeft verduidelijkende richtlijnen uitgevaardigd die een eerdere overtoepassing van de e-factureringsvereisten op particulieren die geen BTW zijn ingevoerd, corrigeert.
- Particuliere verhuurders van blote woningen zonder een SIREN-nummer vallen geheel buiten het e-factureringskader.
- De meeste LMNP- en LMP-beheerders zijn BTW-vrijgesteld en hoeven geen e-factureringsplatforms te adopteren.
- Een niet-BTW-ingeschreven particulier verhuurder kan vrijwillig kiezen voor BTW-inschrijving, waardoor hij of zij automatisch onder het e-factureringskader valt.
Context
De Franse e-factureringsverplichting is deel van een breder Europees initiatief om digitale transformatie in de belastingadministratie te bevorderen. De verplichting is gefaseerd ingevoerd, waarbij de eerste fase in september 2026 van kracht werd. Deze verduidelijking van de DGFIP is vooral relevant voor verhuurders die vallen onder de categorieën LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en LMP (Loueur Meublé Professionnel), omdat eerdere communicatie van de DGFIP had geleid tot verwarring over wie precies onder de nieuwe regelgeving valt.
Wat is veranderd?
De belangrijkste verduidelijking van de DGFIP onderscheidt compliance-verplichtingen op basis van BTW-status in plaats van alleen de bedrijfsstructuur (LMNP vs. LMP). Dit leidt tot drie categorieën:
1. Blote verhuurders (location nue)
Particuliere verhuurders van blote woningen zonder een SIREN-nummer vallen geheel buiten het e-factureringskader. Ze hebben geen verplichting om elektronische facturen te ontvangen of uit te stellen.
2. Meubilair verhuurders – BTW-vrijgestelde meerderheid
De meeste LMNP- en LMP-beheerders zijn BTW-vrijgesteld. Volgens de richtlijnen van de DGFIP (verwijzend naar BOI-TVA-IMM-10-10-10-10 §50) hoeven particuliere verhuurders die niet BTW-ingeschreven zijn, geen e-factureringsplatforms te adopteren. Traditionele kwitanties blijven juridisch toegestaan voor deze beheerders. Dit corrigeert eerdere DGFIP-communicatie die werd geïnterpreteerd als de e-factureringsverplichtingen breder toe te passen.
3. Meubilair verhuurders – BTW-ingeschreven minderheid
Wanneer een meubilair verhuurder BTW-ingeschreven is — of uit wetshandeling of door vrijwillige inschrijving — gelden de e-factureringsverplichtingen volledig. Een niet-BTW-ingeschreven particulier verhuurder kan vrijwillig kiezen voor BTW-inschrijving, waardoor hij of zij automatisch onder het e-factureringskader valt.
Implications voor verhuurders in Frankrijk
Deze verduidelijking is praktisch belangrijk voor de grote populatie van LMNP/LMP-beheerders in Frankrijk, die anders onnodige compliance-kosten hadden kunnen maken door e-factureringsplatforms te adopteren. De DGFIP heeft de compliance-uitloper vastgelegd aan de BTW-status, wat een duidelijke en beheersbare regel biedt. Het is cruciaal dat betrokken verhuurders en hun adviseurs op de hoogte zijn van deze uitzonderingen, aangezien de september 2026-receptiefase al actief is.
Uitkijken naar toekomstige ontwikkelingen
De volgende belangrijke mijlpaal is de emissie- en e-rapporteringsfase voor MKB-bedrijven en micro-ondernemingen, die begint op 1 september 2027. Verhuurders moeten hun BTW-status nauwlettend volgen en eventuele veranderingen in dit opzicht nauwgezet monitoren. Bovendien zou verdere verduidelijking van de DGFIP over andere aspecten van de e-factureringsverplichtingen welkom zijn.
Veelgestelde vragen
- Wat zijn de drie categorieën verhuurders volgens de nieuwe richtlijnen van de DGFIP?
- De drie categorieën zijn blote verhuurders (location nue), meubilair verhuurders die BTW-vrijgesteld zijn, en meubilair verhuurders die BTW-ingeschreven zijn.
- Welke categorieën vallen geheel buiten het e-factureringskader?
- Blote verhuurders zonder een SIREN-nummer en meubilair verhuurders die BTW-vrijgesteld zijn, vallen geheel buiten het e-factureringskader.
- Wat is de volgende belangrijke mijlpaal in het e-factureringsproces?
- De emissie- en e-rapporteringsfase voor MKB-bedrijven en micro-ondernemingen, die begint op 1 september 2027.
- Wat is de betekenis van de verduidelijking van de DGFIP voor de meeste LMNP/LMP-beheerders?
- De verduidelijking betekent dat de meeste LMNP/LMP-beheerders, die BTW-vrijgesteld zijn, geen e-factureringsplatforms hoeven te adopteren, wat onnodige compliance-kosten bespaart.
- Wat gebeurt er als een niet-BTW-ingeschreven particulier verhuurder zich vrijwillig voor BTW-inschrijving meldt?
- Als een niet-BTW-ingeschreven particulier verhuurder zich vrijwillig voor BTW-inschrijving meldt, valt hij of zij automatisch onder het e-factureringskader.
