E-invoicingplicht voor verhuurders van gemeubileerde woningen: Een gedeeltelijke terugtrekking
Sinds 1 september 2026 moeten verhuurders van gemeubileerde woningen (LMNP en LMP) in principe elektronische facturen kunnen ontvangen via geapproved platforms. De Franse belastingdienst DGFiP heeft echter in september 2026 een fiscale nota gepubliceerd waarin staat dat niet alle verhuurders daadwerkelijk onder deze verplichting vallen.
Belangrijkste punten
- De DGFiP heeft in september 2026 een nota gepubliceerd waarin staat dat niet alle verhuurders van gemeubileerde woningen onder de e-invoicingplicht vallen.
- De oorspronkelijke reden om verhuurders in scope te nemen was VAT fraude bestrijden.
- Veel landlords waren niet voorbereid op de nieuwe verplichtingen of hadden er geen kennis van.
- De platformaanmeldingsverplichting wordt door landlords als extra administratieve complexiteit ervaren.
- Fase 2 van de e-invoicinghervorming, die versturen van facturen omvat, staat gepland voor 1 september 2027.
E-invoicingplicht voor verhuurders van gemeubileerde woningen: Een gedeeltelijke terugtrekking
Sinds 1 september 2026 moeten verhuurders van gemeubileerde woningen (LMNP en LMP) in principe elektronische facturen kunnen ontvangen via geapproved platforms. De Franse belastingdienst DGFiP heeft echter in september 2026 een fiscale nota gepubliceerd waarin staat dat niet alle verhuurders daadwerkelijk onder deze verplichting vallen.
Context
Frankrijk heeft op 1 september 2026 de eerste fase van zijn e-invoicinghervorming ingevoerd. Deze verplichting richt zich op het ontvangen van elektronische facturen via geapproved platforms (Plateformes de Dématérialisation Partenaires, PDPs) of via het openbare portaal Chorus Pro. Fase 2 van deze hervorming, die de verplichtingen voor het versturen van facturen omvat voor SME's en micro-ondernemingen, staat gepland voor 1 september 2027.
De oorspronkelijke reden om verhuurders van gemeubileerde woningen in scope te nemen voor de e-invoicinghervorming was om VAT fraude te bestrijden via gedediceerde e-invoicingplatforms. De DGFiP's naklokkening introduceert echter onduidelijkheid over welke LMNP/LMP-operateurs daadwerkelijk onder de verplichting vallen. Veel landen rapportten dat ze niet voorbereid waren op de nieuwe verplichtingen en sommigen hadden er zelfs geen kennis van, ondanks eerdere notificaties door de DGFiP.
Administrative Complexiteit
Landlords hebben aangegeven dat de verplichting om aan te sluiten bij een platform als extra administratieve complexiteit wordt ervaren. Dit heeft bijgedragen aan non-compliance, niet zozeer door gebrek aan technische toegang, maar eerder door de gepercipieerde last.
Wat verandert er?
Na de invoering van Fase 1 op 1 september 2026, publiceerde de DGFiP een fiscale nota waarin staat dat niet alle verhuurders van gemeubileerde woningen, of zij nu opereren onder de LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) of LMP (Loueur Meublé Professionnel) status, daadwerkelijk onder de e-invoicinghervorming vallen. Deze nota staat in contrast met de oorspronkelijke berichtgeving, die vele verhuurders doordrong van het idee dat aanmelden bij een platform universeel verplicht was vanaf 1 september 2026.
Onduidelijkheden
De DGFiP's nota introduceert onduidelijkheid over welke LMNP/LMP-operateurs daadwerkelijk onder de verplichting vallen. Er is geen definitieve uitsluitingslijst beschikbaar, waardoor het voor verhuurders moeilijk is om te bepalen of zij daadwerkelijk aan de verplichting moeten voldoen. Dit kan leiden tot verdere verwarring en non-compliance.
Implicaties voor Verhuurders van Gemeubileerde Woning
De gedeeltelijke terugtrekking van de e-invoicingplicht heeft gevolgen voor verhuurders van gemeubileerde woningen. Ten eerste betekent het dat niet alle landlords de verplichting hebben om aan te sluiten bij een geapproved platform. Ten tweede betekent het dat er onduidelijkheid bestaat over welke landlords daadwerkelijk onder de verplichting vallen.
Compliance Stappen
Verhuurders van gemeubileerde woningen moeten zich bewust zijn van de recente onduidelijkheden rondom de e-invoicingplicht. Zij dienen contact op te nemen met een juridisch adviseur om te bepalen of zij daadwerkelijk onder de verplichting vallen. Indien dat het geval is, moeten zij zorgen voor een geapproved platform om elektronische facturen te ontvangen.
Risico's en kansen
De onduidelijkheid rondom de e-invoicingplicht kan leiden tot non-compliance, wat op zijn beurt kann leiden to boetes en andere sancties. Aan de andere kant biedt het ook de mogelijkheid om te wachten en af te zien van aanmelding bij een platform, tenzij duidelijk is dat dit verplicht is.
Toekomstperspectief / Wat te volgen
Fase 2 van de e-invoicinghervorming, die de verplichtingen voor het versturen van facturen omvat voor SME's en micro-ondernemingen, staat gepland voor 1 september 2027. Het is belangrijk om in de gaten te houden of er verdere wijzigingen zijn in de scope van de e-invoicingplicht voor verhuurders van gemeubileerde woningen.
Veelgestelde vragen
- Wat is de e-invoicingplicht voor verhuurders van gemeubileerde woningen?
- Sinds 1 september 2026 moeten bepaalde verhuurders van gemeubileerde woningen (LMNP en LMP) in staat zijn om elektronische facturen te ontvangen via geapproved platforms of Chorus Pro. Echter, de DGFiP heeft in september 2026 een nota gepubliceerd waarin staat dat niet alle verhuurders daadwerkelijk onder deze verplichting vallen.
- Welke verhuurders van gemeubileerde woningen vallen onder de e-invoicingplicht?
- De DGFiP's nota introduceert onduidelijkheid over welke LMNP/LMP-operateurs daadwerkelijk onder de verplichting vallen. Er is geen definitieve uitsluitingslijst beschikbaar, waardoor het voor verhuurders moeilijk is om te bepalen of zij daadwerkelijk aan de verplichting moeten voldoen.
- Wat zijn de gevolgen van non-compliance met de e-invoicingplicht?
- Non-compliance met de e-invoicingplicht kan leiden tot boetes en andere sancties van de Franse belastingdienst. Het is daarom belangrijk om te bepalen of uw onderneming daadwerkelijk onder de verplichting valt en, indien dat het geval is, zeker te zijn van compliance.
- Wat moet ik doen als verhuurder van een gemeubileerde woning?
- Als verhuurder van een gemeubileerde woning moet u zich bewust zijn van de recente onduidelijkheden rondom de e-invoicingplicht. Neem contact op met een juridisch adviseur om te bepalen of u daadwerkelijk onder de verplichting valt. Indien dat het geval is, zorg voor een geapproved platform om elektronische facturen te ontvangen.
- Wat is Fase 2 van de e-invoicinghervorming?
- Fase 2 van de e-invoicinghervorming, die gepland staat voor 1 september 2027, omvat de verplichtingen voor het versturen van elektronische facturen voor SME's en micro-ondernemingen. Dit betekent dat deze ondernemingen niet alleen elektronische facturen moeten kunnen ontvangen, maar ook zelf elektronische facturen moeten kunnen versturen via geapproved platforms of Chorus Pro.